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装修宝典之装修公司的选择

搜狐焦点网2017 软装2012-06-08 09:23

  很多业主朋友把装修看做一场战争;看似夸张,其实细想起来,并不为过;从买房子,和开发商斗志斗勇;到收房子拿钥匙,被售楼、物业互为要挟、巧言令色。。。

  在这样的大环境下,难怪会有很多业主谈房色变,谈装修色变;好不容易挨到即将入住了,如果再掉入劣质施工或黑施工的虎口,那可真算是倒霉到家了;

  就像战前要考察战场情况,了解对手虚实、分析自己优劣势;知己知彼才能百战百胜;装修前,科学的对即将选用的工人、装修公司或施工队进行科学合理的考察是有必要的;怎样考察圈定的施工队,是非常关键和重要的环节。

  《孙子兵法·谋攻篇》云:“上兵伐谋,其次伐交,其次伐兵,其下攻城;攻城之法为不得已。”不战以屈人之兵是上上策;知己知彼是其中的关键;

  选择施工应该按照由上到下的顺序,即:筛选装饰公司 → 在接受对方报价模式的情况下考察选定范围内的装饰公司(包括办公地点)→ 工地施工能力的考察 → 选定工长和设计师。

  排名前列步:如何圈定装饰公司名单范围?

  可以根据自己的消费能力定位,通过阅读装修论坛的装修日记,百度搜索、市场考察等形式;也可以效仿大楚同学,来个装修公司招标;对招标的条件明确约定可以了;一般确定考察范围后的公司数量不宜超过三家,需要具备的条件是:1、必须具备有效的营业执照;2、有固定的办公地点;3、能够签署工商局监制的格式合同(不是自己印刷的呦);4、同意按照地方标准和相关国家标准验收;5、所提供的的材料(和辅料)必须符合环保和质量要求;6、能够提供透明合理的装修报价(价格太高或太低,都建议不选,太高不等于品质高,太低不等于实惠);7、承诺工期和售后服务;能满足以上几个条件的,就基本靠谱了;圈定装饰公司范围之后,下一步就是通过考察施工能力,比较价格和服务来选定最后的中标对象(适合您家的装饰公司)了;

  第二步:考察施工——眼见为实

  应该从以下5各环节着手:(如果条件允许,较好由施工单位提供地址,自己抽时间随机探访,也叫突然造访,可以真实的反映现场情况)

  一般考察工地会遇到以下阶段,刚开工不久的,装修进行十余天的,装修过半的,接近完工的,已经入住的,但大同小异,可以根据以下环节有目的性、针对性的考察;(如果家里有懂一些装修知识的人士,考察效果会更好,考察结果会更有质量)

  1、看看现场使用的材料是否符合环保要求,如果拿捏不准可以拍照或把品牌型号记录下来,在论坛发帖提问或找专业人士咨询;

  2、可以通过现场材料的码放、分类,现场卫生状况反映管理水平和能力;

  3、通过眼观,手摸了解工人的施工水平;大面儿的活基本没啥区别,关键要看边角细节的处理;也可以顺便跟施工师傅简单讨教一些问题;如果连您这外行都能发现很多问题,那这家施工可以不考虑选用了;

  4、可以根据大概开工日期感觉一下施工进度和人员安排是否合理;

  5、如果已经入住或接近完工的,看涂料和壁纸效果应以目测为主,尽量不要用手摸或敲敲打打;

  第三步:考察情况做个简单“工地考察笔记”

  便于横向比较,从用料品牌规格等级、施工技术水平、现场环境状况(包括卫生、材料码放)、施工人员的工作热情、施工工期进度评价、工长的组织协调沟通能力几个方面记录分析;如果能遇到业主,可以听听主人的中肯评价(但要记住:非常非常满意的评价是有水分的)

  第四步:“通过分析比较,选定工长和设计师”

  既然最终您家施工还是要落实到工长身上,在选工长这个环节上也要擦亮眼睛。有良好工作能力和修养的工长,会在遇到装修难题的时候想办法为业主解决困难,赚取合理的利润;反之,劣质的工长甚至黑心的工长则是夸大施工困难,推卸质量责任,还会经常给业主制造麻烦,唯利是图,野蛮施工、增加装修预算开支。。。。。。 X

  选定的工长要具备以下条件:

  排名前列点,也是非常重要的一点,您和您的家人不讨厌他,经过简单接触,如果您发现全家人或家里大多数人都讨厌他(工长),我建议您较好要求换个工长,因为即使他在努力,也很难赢得满意的结果;适合您家的工长,不一定要八面玲珑,最起码不应有沟通障碍;

  第二点,守时,不尊重时间的人很难接触的

  第三点,专业,遇到问题肯站在管理的立场协助业主解决问题,不把质量和安全问题丢给业主;

  第四点,不护短,有错就改,就不是问题;

  第五点,正直,才可以服众;

  第六点,诚信,尊重公司制度和名誉,不搞欺瞒业主和公司的小动作,

  第七点,爱惜个人声誉,不贪小便宜

  第八点,重视售后服务,能够及时到位的安排维修;

  能做到以上几点,是最基本的底线,眼睛看不见的环节,可以通过沟通了解,虽然您不会相面,凭直觉也能看个大概吧~对施工方了解到现在,您就可以初步选定适合自己家的装饰公司和工长了,因为在装修合同中,公司法人、法人代表、设计负责人、施工负责人包括联系方式都是要填写清楚的。

  在做完以上几点后,下一步可以考虑审核预算、审核设计方案、签订装修合同了。很多业主不明白,为什么要签装修合同?有的业主说不上来,有的业主说为了走个程序,约束双方。。。

  在我之前看到过的数千家装修合同或协议里,只有20%是基本完整的,绝大多数存在信息不全,保障缺失;难怪很多业主在家庭装修遇到问题的时候,维权困难;责任界定执行,因为缺少有效的文字约定,有的甚至只是一字之差,即使你再有理,吵破天,又有什么用呢?

  这些合同的条款缺失比较普遍的存在以下问题:

  1、合同双方信息不全,有的只填写了乙方代理人一个名字、一个电话;人家‘被辞职了’咋办?

  2、工期约定填写不全,有的只写了开工日期,没写竣工日期;

  3、包工、料的形式没有约定清楚,造成界定责任困难;

  4、合同金额没写或没写全;

  5、最关键的验收标准,没写或随便写了一个合格,【关于家庭装修,国家或地方是有验收规范的,每一条都有数值和文字规定】

  6、环保等级、安全事故责任谁承担都没约定;

  7、付款方式、时间没写,或写的不清楚,或约定比例不公平;

  8、违约责任没写或写的不清楚;

  9、争议解决方式,碍着面子没写,仲裁、法院,一个也没选;

  10、有的业主竟然没签过竣工验收就入住了(默认合格??)有的业主入住了竟然没签保修合同。。。

  实际上,除了装修合同之外,还有和家装有关系的很多订购合同,大多数家庭签的也不全面,定做周期、验收办法、送货办法、验收标准、环保等级、违约责任、付款方式。。。太多的权力,都放弃了,只等后悔;晚矣~~~~

  奉劝大家几句:

  1、不管找谁装修,都一定要先考察施工能力,再签装修合同;合同必签;

  2、正规工商注册的装饰公司是你优先选择的范畴,你是穿鞋的,他(施工方)也没光着脚,对吧?

  3、签合同之前,先要确认认可他的装修预算,至少认可他的单价和预算工艺备注、用料标准;较好限制0增项或限制增项幅度;这没有什么不公平的。

  4、和你签合同的人一定要和那个公司的法人链上关系,较好有书面的委托书留在你手里。

  5、水电先出设计图、预算再施工。

  6、必须有的合同约定要件:工程地址、双方信息、开竣工日期、合同总额、环保标准、验收标准、图纸水电路图出图时间方式、公平的付款方式付款时间节点、违约责任、材料采购方式、现场施工用电用水住人等安全措施和责任划分、争议解决方式、保修期限、竣工需要具备的条件等等。该盖章的地方一定要盖清楚。现场施工负责人要留身份证复印件和有效联系方式。

  7、尽量选择所在城市范围内注册的施工单位。避免出现严重问题法院执行难。

  8、遇事不用慌,按合同执行,原则问题不让步,宽容不纵容,隐忍不窝屈。

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